碧桂园和雅居乐也想躺平了?

2023-08-02 15:51:44 来源:房天下

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今日,碧桂园发布了一条内幕公告,有几个关键词:

1、市场不好,上半年估计要亏损;


(资料图)

2、会考虑优化债务偿还安排;

3、积极寻求政府河各方监管机构的指导和支持。

言辞之中,尽显躺意。

什么叫优化债务偿还安排?迟点还?先不还?另外, 碧桂园将工作重点 从以前的“四保”,改成了“三保”,剔除掉了“保信用”

有说碧桂园喊话说“我扛不住了,要躺了”,但被上层制止说“你要敢公开债违约,我就停掉你的开发贷”。

其实到这时候,想躺也不奇怪。保信用最大的意义,就是还能借到钱;但是保了那么久,好像也借不到什么钱。先不还钱,留下“子弹”保交楼,发公司,也是一种策略。不过...假如连曾经的宇宙第一房企碧桂园也躺平,那后果大家都想得到——

威力将不亚于又一个恒大。

但无论如何,碧桂园最终还是踩着点,完成了8月1日到期的人民币债券“19碧地02”的偿付。暂时松了一口气。只能感慨,小杨总的这个班,接的真是不容易!

就在今天,还有消息称,碧桂园将配股筹资23.4亿港元,用于偿还债务。但随后,碧桂园公告澄清,并无配股融资的计划。

碧桂园没有要配股,但另一家“真还传”的主角雅居乐,却是叒叒叒要配股了。要知道,去年底一个多月时间里,雅居乐就已经配股两次,融了14亿美元。

最近,雅居乐又再次宣布,以先旧后新方式配售3.46亿股,筹资约3.87亿港元。每股1.13港元的配股价,较前一日收市价折让18.12%。

消息一出炉,雅居乐今天的股价立马跌了等同值。

今天,净资产还有757亿的雅居乐,总市值已经不到50亿;市净率连0.1都没有。

以这个价格配股,与割肉无疑。但,雅居乐没有选择。在今日收市后,雅居乐也发布了业绩预告,同样是“扭盈为亏”

去年,没有爆雷的雅居乐足足亏了150亿。今年还要亏多少?还能坚持多久?

同样处于风雨飘摇之中的,还有万达。去年还有能耐援手建业的万达,今年摇摇欲坠——四度递表、中止发债、商票违约、股票冻结,全部都是坏消息。好在,卖了三次万达电影的股票,万达最终还是挺过了最新一笔美元债的兑付,没有出现公开市场的违约——当然,商票早已躺平。

最后聊一聊中骏。

都知道,爱拼才会赢的闽系房企,是爆雷先锋队。中骏会成为最后的闽系之光,是万万没想到。同样是在这几天,中骏最终也是踩点完成了最新一笔8月1日到期的5.4亿元公司债券的资金兑付。虽然,中骏的销售额,在2022年跌了43.5%的基础上,今年上半年又跌了近40%。曾经的千亿房企,现在半年销售只剩200亿。

说实话,这些房企能撑到现在,都挺不容易的。

旭辉林中在2022年底,旭辉爆雷前,发过一条广为流传的朋友圈:融资不畅,销售额疲软,光让还钱,哪家房企都吃不消。这是所有民营房企最真实的写照。

不过没想到,过了快一年时间,这依然是民营房企的生存写照。

支持民营房企融资的举措,从金融十六条,再到“一二三之箭”陆续发出,民营房企的融资处境,依然还是没有改善。楼市的表现,在疫情放开后出现了一波触底反弹,但很快又掉头向下。最新的7月份,市场更是寒意逼人。

房企两大来钱的渠道——融资和销售,依然都被紧紧地勒住了喉咙。能挺到现在,已经算是功力深厚了。

但,都挺到现在了,再来躺平,未免太过可惜?!毕竟,7月底天花板级别的ZZJ会议,关于房地产的态度,已经发生了转变。这几天,北上广深四大金刚,也都先后出来表态。

这些都意味着,这一轮从2016年开始的时间长达6年的最漫长调控,或许已经到了结束的时候。黎明就在眼前了,再难也要撑下去!

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